Vand vila in Eforie Nord S+P+1E

Vila S+P+1E situata in Eforie Nord, an finalizare constructie 2006 (constructia initiala a inceput in 2003), 9 camere.

Suprafata construita utila 250 mp, suprafata totala teren proprietate 365 mp. Accesul in curte se face printr-o poarta auto si doua porti pietonale dispuse la extremitatile deschiderii terenului.

Casa este foarte bine pozitionata pe S-E, fiind scaldata in lumina toata ziua. Distanta de la gardul dinspre strada si pana la intrarea in casa este de 8 m.

Datorita panourilor fotovoltaive de 12,35 kw este o casa pasiva, toate cheltuielile ocazionate de incalzire, electricitate, apa, cablu-internet dar si impozitul casei fiind acoperite din surplusul de energie electrica injectat in retea.

Beneficiaza de toate utilitatile-electricitate (380 v cu o putere instatalata de 29 kw) inclusiv panouri fotovoltaice de 9.35 kw-contributie proprie montate in 2022 şi 3 kw prin AFM), apa, canalizare, gaze, internet fix (1000 MB) si televiziune.

Incalzirea se realizeaza prin 14 radiatoare din otel instalatia fiind din cupru. Centrala Ariston Genius One System 35 kw racordata la un boiler extern de 120 l (pentru apa calda) cu comanda de la distanta (Ariston sensys net) precum si un semineu profesional (cu patru fumuri) pe lemne construit doar din samota care incalzeste toata casa...parter si etaj asa cum se poate observa in fotografii.

Este prevazuta cu doupa pompe de caldura, cate una pe fiecare nivel, de 30.000 BTU la etaj si de 18.400 BTU la parter folosite pentru zilele toride de vara dar si p0entru zilele friguroase din timpul iernii.

Finisaje moderne, izolatie polistiren, zidărie BCA de 35 cm, ferestre din geam termopan-5 camere Kommerling, gresie, faianta, lavabil. Peretii despartitori din casa sunt din BCA cu latimea de 20 cm

Are 7 dormitoare, 2 living-uri generoase de peste 45 mp fiecare, 3 bai (doua in casa si una cu dus separat in foisorul acoperit care poate fi folosita si iarna), bucatarie utilata ultramodern (cuptor electric cu gatire pe abur, plita inductie/gaz, masina de spalat vase, masina de spalat rufe, frigider Ariston), interfon pentru fiecare nivel precum si camera centralei la subsol cu intrare separata avand 9m2.

Parcare pentru 5 masini in curte , atat poarta de acces auto cat si cea pietonala (principala) fiind prevazuta cu inchidere centralizata comandata prin telecomandă.

Posibilitati extindere conform proiect initial - ridicarea unui etaj+mansarda sau extindere pe orizontala.

Este amplasata intr-o zona linistita langa stadion fiind aproape atat de lacul Techirghiol cat si de plajele Belona si Vraja Marii, dar si de supermarket-urile Lidl si Profi.

Este la 10 minute de mers pe jos fata de centru unde se afla toate institutiile necesare unui oras de marimea Eforiei (scoala, gradinite, banci, mijloace de transport, politie, etc).

Vila se afla intr-o zona selecta si linistita si se vinde mobilata si utilata..

In 2014 am pavat curtea integral, pavaj (Ellis pavaje) de 4 mm pe strat de nisip, peste suportul de ciment existent in curtea initiala.

Proprietatea este prevazuta cu 9 camere performante (7 de 5mp) pentru siguranta si supravegherea proprietatii de la distanta.

In 2020 am renovat casa integral (acoperis tigla metalica Lindab de 0.5 mm, tencuiala decorativa culoarea "Tropical", soclu din piatra naturala (travertin noce), bazie din lambriu de plastic cu aerisitoare pe suport de cherestea si placa placa osb) adaugand, in 2020, un foisor generos (peste 50 mp) precum si un gratar+cuptor de gradina incadrat in foisor. Foisorul este inchis pe timp de iarna, temperatura interna fiind mult peste limita de inghet (8 grade temperatura minima inregistrata) nemaifiind nevoie a se intrerupe apa la exterior pe perioada iernii. Astfel bucataria si grupul sanitar din foisor se pot folosi ca in restul anului

Proprietatea este racordata la 380V (29 Kv spor de putere-maximum pentru consumatorii casnici).

Un amanunt foarte important...casa este locuita si incalzita in permanenta de la darea ei in folosinta (septembrie 2005) si pana in prezent.

In august 2023 am renovat integral interioarele întregii case.

Certifcatul energetic al imobilului este de “A+”, emis in luna mai 2024

MERITA VAZUTA!!!!!